柬埔寨首都金邊海外房地產投資 | 世邦魏理仕金軸麗苑AXIS RESIDENCES參訪心得 @ 偉恩史達克-生活趨勢觀察家

柬埔寨首都金邊海外房地產投資: 世邦魏理仕,金軸麗苑(AXIS RESIDENCES) 不動產說明會參訪心得 (旅遊,東協經濟體,景點,五星級,酒店式公寓,夜生活,待遇,報告)

下午參加世邦魏理仕(CBRE)於五星級飯店台北W飯店(W hotel)舉辦的金軸麗苑不動產說明會，即是之前跟大家分享的柬埔寨首都金邊(Phnom Penh)海外投資房地產。

有些網友私下詢問世邦魏理仕(CBRE)這家公司來歷到底是什麼? 投資是否有疑慮? 筆者在想，可能是世邦魏理仕主要是處理全世界的不動產服務與租賃事務，所以台灣人不清楚其背景。世邦魏理仕總公司已有超過200多年的歷史，是全世界唯一不動產服務企業，身兼財星500大企業(Fortune 500)與標準普爾500強(S&P 500)，市值比巴菲特鍾愛的可口可樂 (Coca cola) 還高XD。所以不要再問是不是詐騙了XD。

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金軸麗苑(AXIS RESIDENCES)不動產說明會:重點整理與心得感想,世邦魏理仕(CBRE)
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雖然說明會大概1個多小時，其他時間是安排人員針對每位來賓做個別說明。筆者整體的感想是，柬埔寨金邊真的不若我們所想的落後，很多企業都已經在那邊設立相關分部，諸多大國也都開始挹注資金於柬埔寨，尤其是首都金邊。

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(*活動辦在五星級的台北W飯店(W Hotel)，足見世邦魏理仕辦這次活動的用心)

下面整理了筆者覺對投資柬埔寨首都金邊的不動產之幾個議題與亮點，跟大家分享簡要的報告。

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1. Location (位置) V.S. Potential (潛力)
在台灣人買房地產的投資思維裡面，包含筆者自己長輩與前輩分享的經驗，大多都會強調Location (位置)的重要性，但開場白的這位世邦魏理仕(CBRE)台灣區的高階主管卻認為，在房地產還未有價值前，先分析出被需求與成長的Potential (潛力)，遠比去購買已經有交通建設和生活機能的房產較具有倍數的報酬與成長。其實這跟買股票，選擇買潛力股和定存股的觀念是一樣的XD。

2. 政府的國家政策做多房地產
這位世邦魏理仕(CBRE)主管先插賭台灣的房地產只會整理，等政策因素解除後會繼續漲XD (筆者也相信，問題就是台灣的政策很看民意，人民買不起房政客就會雙面討好)，但幅度會越來越小；倒是柬埔寨很像30年前的台灣，而且更鼓勵外資投資，在政府政策於不動產做多的情況下，且法規透明限制少，對房地產的成長有很強勢的助力。
而且柬埔寨人現在有錢都是買房買地 (這點真像以前的台灣人...)，在錢滾錢的情況下多頭的成長力道會更強。

3. 該區附近商務人士多短期租房需求極高
金邊由於是首都，其周圍的區域有非常多的地方，都有世界各地的商務人士因辦公與出差，產生出許多酒店的出租需求。而且這邊現有的酒店最高等級僅有一間3星級且經常爆滿沒有客房。因此，市場目前需求大於供給，還是屬於藍海市場。有機會去柬埔寨出差工作或旅遊，應該親自去那邊看一看XD。

4. 東協與柬埔寨首都金邊的市場潛力
柬埔寨 (kâmpŭchéa) 是東協其中的一個國家，尤其首都金邊更是很多投資柬埔寨的外資所注意的地點。以下是現場PO的一些報表，用拍攝的請大家自行參閱。

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