三豐三匯建案評價賞屋心得: 台北西區門戶計畫老街風華再現,三豐建設經營大同區30年代表作 (價格,公設比低,推薦,寧夏夜市)

三豐三匯建案鄰近於六鐵共構 (高鐵、台鐵、多條捷運線) 台北車站和市政府大力推廣的西區門戶計畫內,是由深耕台北大同區超過30年的上市櫃公司三豐建設所推的西區最新建案。以股票和基金的投資角度而言,會注意到三豐建設的股價價格近期穩定上升之外,其三豐三匯建案的第一匯、豐華匯、問鼎匯等建地皆分佈在大同區最為精華且具特色的位置上,對於喜歡大同區生活環境與機能的朋友來說是極佳選擇,此外,這三棟建地雖然位處不同位置且各具特色,但開價價格區間皆是相同,可以讓大家以同樣的價格專注於選擇最適合自己的住宅。

而三豐建設給人的品牌印象除了穩定踏實之外,其建材和品質也在業界中擁有優質的口碑。以下為我們當天參訪之心得分享。

 

三豐三匯建案評價賞屋心得 台北西區門戶計畫老街風華再現,三豐建設經營大同區30年代表作 (價格,公設比低,推薦,寧夏夜市,台北雙子星)

 

台北三豐三匯建案賞屋參訪: 特色與未來發展潛力


三豐三匯建案的接待中心,位於台北市大同區的重慶北路2段7號,處在交通便利以及台北西區的核心地帶。而所謂的三匯是指第一匯、豐華匯、問鼎匯等三個座落於大同區精華地帶且機能特色不盡相同的區域。
(目前第一匯已經完售,本此賞屋參訪會以我們有興趣的豐華匯和問鼎匯為主)

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力1

接待中心的位置相當好找,門口也有指引大哥會熱心地告知我們停車和相關資訊。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力2

在當天接待我們的邱副專熱情招待咖啡和茶水小聊後,就開始了當天的三豐三匯建案賞屋導覽行程。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力3

 

豐華匯是座落在大同區家樂福的對面,各種商家和設施也都林立於此,生活機能相當完備,旁邊還有古色古香的巴洛克風格建築葉金塗古宅 (星巴克進駐),增添了豐富的歷史人文氣息,交通部分則是近大橋頭捷運站。對於追求生活品味和機能兼具的朋友來說是相當適切的首選

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力4

 

問鼎匯則是座落在鄰近六鐵共構的台北車站和台北雙子星大樓 (已重新招標,有數家知名國際公司競標),是交通最為方便四通八達的黃金地段 (鄰近捷運北門站),而鼎字就代表著問鼎天下的氣勢,是年輕白領或商務人士的極佳選擇

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力,捷運六鐵共構台北車站

 

而三豐三匯建案的三個建立皆座落在大同區,所以生活圈和相關設施的條件從下圖都能夠看得相當清楚。不論是學區 (從國小到大學都有)、商圈 (大型購物中心家樂福商圈、迪化街商圈、南西商圈、以及享負盛名寧夏夜市,兼具生活採買和娛樂需求)、生活設施 (鄰近大同區公所和大同運動中心)、醫院 (中興醫院,其實離台大醫院開車或坐車也很近)。而交通條件前面已提及,絕對是此區的強大優勢。

綜合上述之條件,是一個可以長居久安穩定發展的好地點。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,生活機能與未來發展潛力,捷運六鐵共構台北車站2

 

而整個三豐三匯的建案區域特色與政策方向,我們將之整理為以下內容跟大家分享:

台北雙子星大樓建案重新招標,更具實力和國際知名的公司加入競標,在更為公開透明與完備制度下,將重現台北車站的西區風華和商機。加上政府長期的西區門戶計畫政策,讓西區再次復甦,許多大型公共建設都已納入計劃中,未來將有高度潛力再度成為台北市的核心發展區域,具有未來增值性。此外,像是柯文哲市長先前有提到要將台北北門文化園區塑造為台北的凱旋門廣場,也是還滿令人期待的。

02_台北雙子星_示意圖

以下是引用最新的新聞採訪報導: 台北市規模最大的不動產開發案-雙子星C1D1捷運聯開案,市府規畫2018年三月重啟公開招標,總投資額約500至600億元,年底選出投資人。擔任台北雙子星開發案招商總顧問的美商仲量聯行總經理趙正義表示,至少7家國內外企業、金控集團表達高度參與興趣。

 

台北三豐三匯建案賞屋參訪: 豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽


接下來我們走到了模型展示區,要開始導覽豐華匯和問鼎匯兩個案子的相關資訊。這兩個建案的雖然細節和定位完全不同,但每一個單一物件的公設比都落在29%~30%左右,對於台北市寸土寸金來說是非常難能可貴的建案物件,而且公設大多都是以實用性為主,例如大廳迎賓空間、頂樓的開放區域、以及健身房等實用場域。

承前面所述開價採統一相同,依樓層位置開價價格約落在每坪82萬~88萬之間,考量區域行情和建商信譽等條件,是相當合理實惠的選擇。而貸款成數可以達到8成,所以如果手頭已有部分資金的話,頭期款的壓力和門檻也不會太高。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽1

 

首先看到的是豐華匯,全棟為14層,1樓為店面(6戶),2~14樓為住宅(52戶),房型格局規劃為2房27坪4房52坪兩種。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽2

整棟建築的建材上採用巴西進口石材,相較於大陸不知名的石材有著較高的品質和耐用度。而外觀採用古希臘時期的三大柱式之一: 科林斯 (Corinth) 柱式,讓建案展現了高貴典雅的氣息。而整體的建築則是以巴洛克風格做為裝飾與設計,但又保有整體新古典風格的味道,也表現出大區老街風華再現的意味。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽3

 

停車場的入口就位於大條的馬路上,非常方便進出。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽4

整體從不同角度觀看豐華匯建案,可以感受到它的穩定和質感。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽5

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽6

 

接續看到的是問鼎匯,全棟為12層,1樓為店面(4戶),2~12樓為住宅(44戶),房型格局規劃為2房25坪和2房30坪兩種。

台北三豐三匯建案賞屋參訪,豐華匯和問鼎匯的建案資訊導覽7

問鼎匯建案與豐華匯的建材和設計風格大致相同,但筆者覺得問鼎匯的線條和設計會顯示更為俐落和年輕一些。

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尤其是問鼎匯屋頂的一個斜角向上的設計,的確如其名問鼎二字,有直指市中心問鼎天下之勢,相當霸氣!
除此之外,也符合問鼎匯鄰近六鐵共構台北車站的四通八達的特色。

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由仰角往上看的感覺更為強烈,直衝天際!

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最後是豐華匯和問鼎匯的內部建材和設備,都是採用同樣的規格。在外層玻璃部分,採用10mm LOW-E 膠合玻璃,是歐美豪宅都會使用的建材,具有低輻射、隔音效果佳、且冬暖夏涼的特性。在工程部分,全棟採用少見的Studor吸氣閥排水通氣工法,具有更高的除臭抗菌的效果,讓整個住宅都能享有優質的空氣品質,像是美國NASA、歐盟總部和澳洲雪梨歌劇院皆是採用此工法。在水源部分,全棟配置了長庚生物科技諧振活化水處理裝置,可以讓每一個水分子都獲得淨化,讓儲存在水塔的水源大幅降低細菌滋生和其他健康問題。

當然,媽媽最關心的廚房設備,配置的是歐洲原裝進口的E1級v-313環保板材和相關設備,沒有異味和毒物問題。而衛浴設備則是全套TOTO,相信TOTO的品質應該不用多說,早已是高規格的選擇。

 

台北三豐三匯建案賞屋參訪: 漫步周圍與心得感想


賞屋參訪完三豐三匯建案後,我們走出接待中心再到周圍環境晃晃;前方是著名的建成圓環,向左可到大稻程碼頭,向右看就是寧夏夜市。

建成圓環向左可到大稻程碼頭向右看就是寧夏夜市

實際走在大同區的街道上,更能夠感受到先前導覽時介紹的情境,不但具有現代便利的生活機能,又有著古色古香的建築和街道輪廓。

建成圓環向左可到大稻程碼頭向右看就是寧夏夜市2

超多好吃好玩的寧夏夜市。

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三豐三匯建案 總結心得


總結當日參訪過程,筆者覺得像我們這類型的商務人士和經常需要四處奔走工作的朋友,問鼎匯是相當好的買屋選擇;若是有三代同堂和家庭考量的朋友,豐華匯多元的生活機能可以滿足老中輕三代的各種需求,是可以考慮長久居住的優質住宅標的。若有興趣的朋友,也歡迎您可以親自前往三豐三匯的接待中心賞屋,可以獲得更為深入和專屬於您的賞屋體驗,相信您也會和我們當天一樣感受到不虛此行的滿意!

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三豐三匯建案 地址 聯絡 與相關資訊


地址:台北市大同區的重慶北路2段7號
電話:02-2558-6038
官方網站(請點我 Click)

 

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