在台股強勢超越三萬點之際，聰明的投資者除了享受資本獲利，更傾向將獲利資金轉向具備抗通膨與保值特性的精華區不動產，以實現落袋為安的長效配置策略。放眼台北市核心地帶，土地開發已趨近飽和，能承載家族傳承價值的大基地建案其稀缺性與增值動能堪比優質科技股。相較於常見的小坪數開發，大基地案場能在繁華喧囂中開闢出兼具私隱性、高綠覆率與完整公設的奢華尺度。我們近期實地參訪了剛開賣不久的罕見大基地預售案 - 春風大院建案，基地位於民生東路三段大院靜巷，這一帶也缺少全新且完整大基地的新建案，受到很多朋友推薦我們前往一看；因此，促成了這次的看房賞屋參訪，讓我們帶著大家一起揭開這個讓在地人都相當引頸期盼的建案有甚麼特別之處，以及我們看屋後的心得分享。

台北春風大院建案看房賞屋評價心得 | 稀有28%起超低公設比、三面臨路大基地、SRC鋼骨智慧宅

春風大院的接待中心就在建案基地的前面，從台北捷運南京復興站出來之後走路7分鐘以內可抵達，交通非常方便；
除此之外，鄰近中山國中站 (步行8分鐘左右)，未來臺北大學更規劃有民生汐止線 SB04 站。

從接待中心的展場與專業導覽人員解說可以得知，春風大院建案以務實為核心理念。

隨著20年以來最大的稅改方案確定後，開始整理最新 2024年 和 2023年, 民國 113年 和 112年 時的報稅軟體 Excel 檔案免費下載資料。

稅改民國109年適用，而每年五月底報稅繳稅的相關綜合所得稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距試算金額等資訊也都做了調整。筆者這篇要分享的是計算每一年報稅繳稅相關資訊的Excel表格，並說明它的使用方式，請詳見內文。
(*本工具"每一年"都可適用，不需重新下載)

若要了解更多關於稅改後的調整資訊，可以參考以下這篇內文另一篇關於稅改方案的文章連結。

三重晴空大地 建案 位於新北市第一環-重陽、仁義雙重劃區中間，鄰近重陽大橋往返台北市只需要60秒，交通條件位置優越，步行至捷運環狀線Y23五華國小站也僅約450M，是北環段環狀線最有價值的一段！擁有可轉乘台北市最精華三條捷運線，北區生活廊道3站就可以抵達到士林的高度方便性。而新北市政府近年來重要推動的BOT建設- 銀新未來城，將帶來具有國際視野和水平的商場、醫療長照、與運動等服務資源，成為近期北市周圍第一環最具有高度潛力和值得投資的指標建案。

除此之外，晴空大地建案最大亮點即是具有小資族可負擔的總價門檻與具有成長性的每坪單價，讓想在台北打拼的朋友都能夠有機會擁有自己的家。

以下是對晴空大地建案的特色和重要性的詳細介紹。

三重晴空大地建案看房賞屋評價心得 | 新北第一環捷運Y23五華國小站 | 60秒到台北 | 12000坪銀新未來城街廓

星喬和峰 建案 位於新北市最精華與發展最久的永和市中心 - 自由街上，連結著新北最重要的主要道路永和路與中和路，僅需過橋就可通往公館台大商圈、古亭師大商圈、信義計畫區等，是通往台北市的重要門戶，加上鄰近雙捷運的捷運永安站與頂溪站，以及鄰近具有雙和之肺美名的雙和最大公園綠地 - 四號公園，生活機能更是涵括了商圈、市場、學區、捷運、公園綠地等，未來具有成為永和地標潛力的極佳位置。

除此之外，星喬和峰建案是由在地建商自地自建，以一份對於自住需求的高度品質與安全考量所量身打造的獨特建案，在整個制震規格、建材品質、防疫系統規劃、以及設備中最頂尖的世界品牌使用，都可以在星喬和峰建案裡的每一個細節中被注意到，就如同永和在地人的性格體現：低調實在，但鑽石終究會散發其光芒！

接著，就分享我們當天參觀看房星喬和鋒建案的精彩內容與過程。

星喬和峰建案看房評價 | 永和雙捷運與地標級制震防疫住宅 | 鄰近雙和之肺四號公園與台北市一橋之隔

星喬和峰建案看房評價 | 在地建商以自家人居住心情用心刻劃

「寰宇1號」建案位於四面臨路的新北大道三段，屬於商辦大樓；鄰近新莊副都心與近期發展備受期待的新北知識產業園區，也靠近機場捷運A3站與捷運環狀線Y20站的雙捷運概念。雙北最新規劃的第五個轉運站 - 新莊知產專用區TOD轉運站於步行範圍即可抵達，交通非常便利且四通八達，不論是前往國門或是前往雙北各個地點，都有各種快速道路與國道可快速抵達。

除此之外，「寰宇1號」建案擁有國際企業等級的設計品質與建材使用、ESG永續概念導入建案規劃 (智慧建築與綠建築雙雙取得黃金級標章)、科技管理與服務、多元化的會議室服務、以及多項實用且符合幸福企業的公設空間等，對於想要擁有好的地利、環境以及空間規畫的企業來說，是非常值得參考的標的。

以下，為我們當天前往「寰宇1號」看房賞屋的過程。

中悦寰宇1號商辦大樓建案看房評價心得 | ESG永續概念打造智慧科技綠建築 | 會呼吸的辦公室

中悦寰宇1號商辦大樓建案看房評價心得 | ESG永續概念打造兼具智慧科技與綠色建築

近期我們想要買新房屋建案的朋友注意到位於五股的快樂王國建案，希望找我們去陪同參訪和給予建議，就促成了這篇的看房賞屋心得分享。快樂王國建案目前公開揭露的消息很少，但當天我們看到了許多高規格的智能系統、防疫系統、和健康系統等超強黑科技，以及等同於台北市豪宅規格的頂級建材和設計規劃，相當令人驚艷。

除此之外，近年來五股有了許多相當具有發展性的規劃，從交通、周圍生活機能、到未來發展性來看，著實讓我們對於五股建案有了另眼相待的評價，尤其是新北產業園區、新蘆特區和大台北水岸造鎮計畫的陸續設立，更是讓五股完全轉型與擺脫過去的刻板印象。因此，我們預期當正式開賣時，快樂王國建案將會是五股最具指標和吸引力的建案。

以下，為當天我們前往參觀的過程與內容。

快樂王國建案看房評價心得 | 新蘆特區五股指標建案集精品、防疫、健康、智能黑科技好宅

快樂王國建案看房評價心得 | 精品級的建築外觀與空間規劃 以及重要交通樞鈕的未來核心

鼎吉中山 VISION 建案位於台北市中山區吉林路上，鄰近捷運中山國小站 僅有200公尺，匯集了淡水信義線、松山新店線與中和新蘆線等台北捷運三大動線的重要樞紐，商業發展蓬勃。周圍資源與設施部分，鼎吉中山 VISION 坐落在北美館和華山藝文特區之間，擁有濃厚的藝文氣息與豐富的展演活動資源，也鄰近繁華發展百年之久的中山北路與民權東路，以及松江路的金融重鎮，可以說是台北市中心裡的核心地段。

除此之外，鼎吉中山建案不同於該地區大多是以大坪數建案為主，以豪宅規格打造 22坪-45坪 的 2-3+1房精品住宅的概念，還打造日本住友和 ALFA SAFE 的雙制震工藝提升安全性與安心度，對於有在台北市中心長期工作需求的首購和原本就住在此區域的換屋族來說，是非常值得考慮的選擇。以下，為我們當天實際參訪的過程與分享。

鼎吉中山 VISION 建案看房賞屋評價心得 | 中山北路民權東路北市最精華地段精品宅 | 日本住友與 ALFA SAFE 雙制震工藝

鼎吉中山 VISION 建案看房賞屋 | 接待中心外觀與迎賓走廊

當天坐台北捷運前往鼎吉中山建案的接待中心，交通非常方便，從捷運站走出來後步行一小段距離就可以抵達，一路上也會經過許多商家與銀行。

將來銀行是一個新世代的數位銀行，結合了金融與科技的專業，致力於以創新思維、設計美學、友善體驗，打造使用者從未想過的銀行服務，故命名為將來銀行。將來銀行也取得了金管會純網銀營業許可，願景為滿足所有數位理財人需求，為台灣金融發展帶來正面影響。目前有高利活儲3.1%優惠，刷卡享5%現金回饋、以及輸入我們專屬優惠邀請碼 ZPBSL，可以獲得200元刷卡抵用金，歡迎大家一同體驗全新數位帳戶。

將來銀行高利活儲3.1%優惠 | 開戶獲得200刷卡金邀請碼 | 高評價app推薦使用性佳

將來銀行開戶獲得200刷卡金邀請碼 | 操作教學與分享

在 Android 系統的 Google Play 或是 iOS 系統的 Google Play，搜尋將來銀行就可以找到下載安裝。

照著上面APP的說明流程，就可以不用臨櫃的辦完所有的內容，真的非常方便。

ASUS Vivobook Pro 15 OLED m3500qc 15.6吋 同時擁有輕薄和高效能特性的 2022年 新版創作者筆電，對於設計創作者、電競遊戲需求、以及重視效能的電腦工作者來說是很不錯的選擇，如果重視攜帶需求、影音剪輯、大學設計系學生、重視高性價比、追求面板色彩質感的族群也滿適合的。

以下就是我們的開箱：ASUS Vivobook Pro 15 OLED 15.6吋 m3500qc 開箱。

ASUS Vivobook Pro 15 OLED 15.6吋 m3500qc 獨顯頂規筆電開箱 | RTX3050 | 2022年新版創作者輕薄高效能筆電

ASUS Vivobook Pro 15 OLED 15.6吋 m3500qc | 開箱影片

ASUS Vivobook Pro 15 OLED 15.6吋 m3500qc | 拍攝過程中的開箱照片

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以下就是我們的開箱：DAIKIN 大金保濕雙重閃流空氣清淨機 | MCK70VSCT-W - 開箱。

大金空氣清淨機評價開箱 | 免耗材濾網更換!? MCK70VSCT-W 保濕雙重閃流放電除菌防霉技術

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這篇要開箱的 2022版 Original Prusa i3 MK3S+ 3D列印機，是從 2017年~2022年連續5年都獲得最佳3D列印獎項的 fdm 3d printer，也是很多3D列印的相關從業工作者、設計師和創業研發人員等大力推薦的 fdm 3D列印機。Prusa 團隊自 2017 年開始就在 All 3DP 的認證中獲得多次肯定，無論是「最佳3D列印機」、「最佳全套設備」或是「相同價位最高CP值」等殊榮。2021年起，Prusa 將第一代 Prusa i3 MK3S 升級成更高階的Prusa i3 MK3S+ 3D列印機，外觀設計、功能性能保留原有品質，針對內部系統進行機械升級，雖然整體看起來沒有什麼改變，但卻大幅增加機器使用壽命，也讓使用者能更簡單的進行設備維護，3D列印品質也能更穩定。

Original Prusa i3 MK3S+ 3d列印機開箱 | 世界最佳3D列印機連5年獎項 | 各種黑科技降低 fdm 3d 列印技術難度

2017~2022年連續5年獲得最佳3D列印獎項 | Original Prusa i3 MK3S+

知名3D列印雜誌 All 3DP 每年都會花費大量時間檢測各種技術的3D列印機，評比的項目從3D列印機器性能、效果品質、價格等，再經由數據分析與統整各方面條件後頒發獎項頭銜給得獎的3D列印機，像是升級內部系統，新型SuperPINDA感測器，檢測各種技術的3D列印機，從機器性能、效果品質、價格等。

Prusa 團隊自 2017 年開始就在 All 3DP 的認證中獲得多次肯定，無論是「最佳3D列印機」、「最佳全套設備」或是「相同價位最高CP值」等殊榮。2021年起，Prusa 將第一代 Prusa i3 MK3S 升級成更高階的Prusa i3 MK3S+ 3D列印機，外觀設計、功能性能保留原有品質，針對內部系統進行機械升級，雖然整體看起來沒有什麼改變，但卻大幅增加機器使用壽命，也讓使用者能更簡單的進行設備維護，3D列印品質也能更穩定。

此次看房賞屋的大同莊園3建案位於土城，是6年前我們就曾參訪過的大同莊園系列建案之第三期，也是這個萬坪造鎮案的最新和最後一塊基地。回首過去第一次受邀時，當時對於大同莊園的開價價格、格局坪效規劃、和建築與營造團隊等都有不錯的印象，實際到落成會更覺得物超所值。

而這次最新的大同莊園3建案，我們認為在建材應用、建築設計、格局規劃等面向，又有了另一個層次的提升與進化，加上原本周圍的生活環境相當舒適宜人、鄰近海山捷運站、以及各種建築工法的耐震規劃，對於土城當地換房需求或是需要長期在土城發展的朋友來說絕對最好的選擇。

以下是我們當天參訪的過程。

大同莊園3建案看房賞屋評價心得 | 土城地標萬坪黃金級綠建築與科技防疫制震住宅 (制震,格局坪數,開價價格)

大同莊園3建案看房賞屋評價 | 防疫科技與設計風格導入的接待中心