台灣近年來房價飆漲到讓人難以購買與負擔的地步，從房價所得比和房價租金比來看，台灣的房子真的已經快沒有投資的價值。除此之外，由於美國FED無恥玩弄利率和歐洲與日本都相繼實施負利率的影響，貴金屬、原物料、和房地產等資產類商品開始起漲回春，尤其後者房地產更是指標 (因為貴金屬和原物料投資沒有配息的報酬率，只是避險)。
然而，在台灣打房與增加持有稅的政策之下 (其實我們很支持，畢竟本國人的居住正義很重要XD) ，反倒是在海外房地產的房價租金比較具有誘因，像是日本、馬來西亞和柬埔寨等地都具有台灣數倍租金報酬的潛力。
這邊跟大家分享的，是日本最大的房地產授權平台販賣網站: Value Chain (Asia Value Innovation)，同時在日本相關服務中也是最知名且信譽優良的網站。以下日本Value Chain房產網站，經我們體驗過後覺得值得跟大家分享的幾項特色與方便於投資的服務。
投資,日本房地產,最大授權平台販賣網站 Value Chain,高獲利與低房價房租比的優良房產 (價格,走勢,基金,稅,貸款,ETF)
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投資,日本房地產最大授權平台販賣網站 Value Chain: 刊登收錄最優良且獲利率高的房產
筆者覺得投資房地產最花時間的就是 research (包含地區資料研究和實地參訪) 的部分，尤其是在海外資產與房地產的投資；因為除了時間花費的成本之外，通常投入資金下去就是一筆不算小的成本，所以必須要更為審慎研究與評估。
而日本Value Chain房產授權平台販賣網站，只刊登收錄日本大企業不動產公司所有的優良房產。此外，這些優良房產不僅是在日本各地區的精選地段和建案，更重要的是日本Value Chain還會考量獲利率和報酬率的問題，所以價值大多易漲難跌，且具有高房租的回饋收入可供做為"配息"的報酬。舉個例子來說，就好像我們投資台股買台灣50指數成份股，就是省去研究其他2000多檔股票的時間一樣，直接買最優質的公司產品。
(*像隨便找幾個比較熱門的物件，報酬率 (產量) 都是在10%以上)
投資,日本房地產最大授權平台販賣網站 Value Chain: 數量眾多超過千件以上的房產資訊
當使用一個網站服務有篩選優質的投資商品後，另一項重點就是數量，因為過少的數量會造成選擇性變少，有可能會有供不應求或是賣出時交易困難的情況，也就是重質後再重量的思維。日本Value Chain房產授權平台販賣網站擁有超過千件以上且經過篩選過後的優質房產資訊，從投資物業、住宅物業、最新推薦物件等都有著明確清楚的分類可供選擇。
點進去看每一個物件的時候，都有很詳盡的資料可供參考，像是房產的售價 (是以日圓計...這樣一看台灣房子真的貴爆了...冏)、產量 (回報率)、平面圖、屋齡、尺寸、格局、與其他資訊都詳列於頁面之中，一目瞭然。
(*一坪大約是3.305平方公尺，所以這個物件範圍是打15.4平方公尺，換算大約就是4.6坪左右；日本房地產租賃比台灣的2.X%高很多，大約是6-8%左右，以這個物件高達11.9%來說還算不錯，呼應Value Chain提到的高報酬概念)
平面圖可以看出房產的格局與方向，是相當重要的資訊。
每件房產也都附有不等的數張照片，讓投資者可以更瞭解當地的周圍環境狀況。
投資,日本房地產最大授權平台販賣網站 Value Chain: 高信譽且多語言的不動產仲介業者
當然投資海外房地產最擔心的另一個問題，就是語言不通與不瞭解當地最專業的不動產公司為何。日本Value Chain房產授權平台販賣網站有提及到，他們合作的不動產業者，在台灣就相當於小綠綠和小黃黃 (請大家自行想像XD)，都是老字號和重要的不動產仲介公司；而且，對於第一次投資海外房地產和不理解的投資人，都有提供相關的諮詢與服務，也可以先瞭解後再決定是否要投資。
另外更重要的是，日本Value Chain有要求這些服務人員，都必須具備專業且流利的中文能力，所以看到喜歡且覺得報酬率還不錯的房地產商品時，說中文也是可以通的，這點超方便。
投資,日本房地產最大授權平台販賣網站 Value Chain: 創新客製化與多元服務
如果您不是對投資有一定程度瞭解的投資朋友，筆者也滿建議可以直接洽詢日本Value Chain房產授權平台販賣網站提供的投資諮詢服務。這個投資諮詢服務可以根據投資者提供的投資資金預算、想要投資的地區、甚至於是期望的報酬等需求，提供較為完整且精確的建議。
(*如果對自己的需求與眼光有自信的投資者，可以善用Value Chain網站完善的篩選功能，快速找到適合的物件)
若是沒有投資概念想要諮詢，可以直接使用網站內建的詢價獲得更完整的服務，筆者比較建議直接使用Skype 或 Line 這些智慧型裝置的App軟體進行詢問，較為直覺且快速！此外，除了不動產關聯業務之外，在房產管理、代理房租回收、房屋更新等服務的範疇，日本Value Chain都有相對應的專屬諮詢服務 (筆者覺得投資海外房地產如果是要收租金，房產管理和代收房租真的太重要了，因為不太可能一直花大量時間去管理)。
投資,日本房地產最大授權平台販賣網站 Value Chain: 總結
日本房地產網站Value Chain在上述幾個特色上表現得相當不錯，而且找出來的物件都具有非常詳盡的資訊與完整的數據資料，不論是對於投資老手或新手而言都有著很大的幫助，而且找出來的物件大部分報酬率都在10%以上 (不過還是要注意稅的和管理費用的問題，但通常影響不會太大)，比起台灣來說高上數倍之多 (這也顯示我們台灣的房子真的太貴，加上平均薪資所得又比日本低)。
除此之外，網頁與服務人員都可以使用中文溝通對於台灣人來說非常方便；能夠聯繫與諮詢的管道也很多，從傳統的電話與Email到Line和Skype等通訊軟體App都可使用。以下連結為日本房地產網站Value Chain的連結，就請有興趣的朋友前往體驗看看了！
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*若覺得文章有幫助，煩請不吝留個言與四周看看，感謝您的支持。
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