紅樹林馥人灣建案位於紅樹林捷運站走出來後約步行2~3分鐘即可到達，由知名的甲桂林美學建築所代銷。提到紅樹林的第一印象，就是它得天獨厚的自然環境與水岸美景，甲桂林的紅樹林馥人灣建案就處於這樣適合人類居住的環境，並主打建築工法融於自然，花了滿多工夫在綠化和保持環境生態上面，頗有近年來國外流行的低密度、低建蔽、高綠地和臨近河畔的水岸住宅新生活模式 (鬧中取靜)，但又可以緊臨市區交通方便，筆者認為算是兼具生活環境品質和交通因素的不錯地點，開價與成交價以蛋黃區的距離來說還算有甜蜜點。

除此之外，溫泉資源更是這個建案另一個重要的魅力特色 (應該很多人不知道這裡有溫泉XD) ，甲桂林紅樹林馥人灣建案經官方介紹有向政府合法申請溫泉源頭開採，可以讓住戶在公共設施中不用出門即可享受號稱美人湯的溫泉，好像家裡直接升等成溫泉飯店宅XD。大家從小耳熟能詳的水筆仔面積，在這裡更是高達77公頃，淨化空氣的效果近整個大安森林公園的3倍。接下來，就跟大家分享當天的賞屋記錄與心得吧！

甲桂林 紅樹林 馥人灣建案賞屋心得 三期 Bossa Nova 擁水岸美景溫泉與捷運站 成交價開價資訊 (接待中心,樣品屋,一山區,二樹區,三水區)

 

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 接待中心參觀與聆聽介紹
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

停好車後，走到紅樹林馥人灣的接待中心大門口前，就可以感受到整個建築風格用了大量的黑灰白與各種木質做出構成的表現，與周圍大片的綠樹、湛藍的天空和隔著一條路的河岸水景，彷彿有種在國外渡假的感覺。

裡面的建材和設計，大量應用了融於自然的木質材料與大地色系的裝潢，的確有符合甲桂林標榜融於自然生態的綠化水岸住宅之訴求，在接待中心裡面繞了一圈感覺滿不錯的，這樣的感覺也讓心情滿平靜舒暢。

連導覽的空間都充滿了自然的味道XD。

 

當天前來向我們介紹建案的是年輕有為的型男陳副專，先向我們介紹了紅樹林馥人灣建案的特色，就是主打捷運、飯店與溫泉宅概念，接近市中心符合兼具大自然環境的近郊水岸住宅豪宅聚落 (不過我們覺得建材和環境有豪宅等級，但其實開價不算非常貴，後面會繼續跟大家分享)，跟我們先前先做過功課的認知差不多。現在已經推案到第三期的小坪數"三水區"Bossa Nova，先前還有一期的一山區和二期的二樹區。

首先介紹的是捷運站的價值，現在幾乎買房都會滿注重建案與捷運的距離。紅樹林馥人灣的建案，是真的離紅樹林捷運站超近的，出站之後過個馬路走上一小段坡路就到了，從經實測約走2~3分鐘就可以走到。離蛋黃區差不多的距離，但是沒有馥人灣這樣環境的地區，房價都要近70~80萬了，這裡開價約在45萬~50萬之間，成交價就有請各位有興趣的朋友來賞屋時談談看了！

 

而建案的價值除了交通因素之外，更重要的是建案本身的特色。紅樹林馥人灣的建案經介紹是邀請了世界級的水岸權威澳洲PTW團隊操刀，他們有超過百年在城市水域生態建築的專業經驗，其代表作水立方 (2008北京奧運國家游泳中心) 更是名聞世界 (紅樹林雖然環境值得這麼做，但居然邀請到PTW在台灣這個比較近郊的位置做建案，光這點還滿欽佩的)。

加上位處在紅樹林捷運站前少數完整的大面積綠地與大基地建案，近期主推的三期Bossa Nova三水區更擁有飯店等級公設、養生溫泉會館、專業安杰物業管理等與其他建案做出差異化的公設，在收藏的價值上就增加了不少空間。據說旅遊達人前主播魏華萱也因為這些特點置產於此。

前面有提到馥人灣建案講究與自然共生，也反映在建案基地的規劃上。馥人灣建案平面圖投影可以看出，綠地的面積高達75%，就也是四分之三，以及雙公園的規劃。而且一期、二期和三期的建案棟距都高達40m~60m左右，非常寬廣，讓三棟建案都能保持自然採光、通風與活氧的生活環境。若不是追求高綠化的居住環境，其實應該可以蓋更多房子。

 

除了澳洲的PTW水岸建築專業團隊之外，一區"一山區"的公設是由著名的豪宅指名設計大師王勝正操刀，符合一區高坪數的意象 (代表作: 日月潭涵碧樓)；二區"二樹區"和三區"三水區"的公設，則是同樣知名的設計大師孫佩修打造 (代表作: 三二行館, 由設計師孫佩修和陳志宏聯手操刀)。精工建築設計的鐘九如和負責美學燈光設計的袁宗南，也都是一時之選的大師級人物。

甲桂林已經在紅樹林地區深耕經營了近10年，在綠地環境規劃與保護區限制之下，已是紅樹林地區最大且最具經驗的企業。像是藍海、海納川、舒伯特、頤海大院、左岸之王、海頓、莫扎特、達麗世界灣、和最新的馥人灣建案等。

連接待中心的廁所都精心設計成自然又兼具質感的風格，細節可以看出之後的建案完工肯定具有高品質。

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 周圍環境與建地施工情形
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

從接待中心二樓走到戶外的平台，可以看到馥人灣建案的一區、二區目前施工的狀況與周圍環境。

馥人灣一區一山區的建案基地為甲級營造 (1~3期的基地都是甲級營造)。而下方的建築施工工地，即是馥人灣二區二樹區的建案基地。從這些施工的環境維護和整潔中，可以仔細觀察出營造團隊的品質和細節，這兩區的基地施工都維護得相當整潔有序。未來即將動工的三區也同樣是甲級營造。

未來建案完成之後，已經施工近乎完成的道路會環繞著整個馥人灣建案社區；因為道路為封閉環繞的型態，也應該只有馥人灣的居民才會使用到，有點像是獨家專屬的道路XD。

 

建案旁邊有一塊大面積的自然綠地已被定為公園預定地使用，未來只會保持綠地原貌或是蓋公園使用。

馥人灣建案的精神: 一支水牛和樹蛙的雕塑，代表著與自然生態和諧共生的精神。

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 建案建築模型
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

馥人灣建案共分為1~3期 (一山區、二樹區、和三水區)，目前已經推案到第三期三水區: Bossa Nova。以下跟各位分享1~3區建案建築的基本資訊:

一期一山區: 76坪, 地上26F (共計50戶), 地下3F (坡平停車位), 標準樓層高度3m6.
二期二樹區: 36坪~56坪, 地上29F (共計112戶), 地下3F (坡平停車位), 標準樓層高度3m3.
三期三水區: 28坪~40坪, 地上21F (共計112戶+2戶店面), 地下3F (坡平停車位+機械式停車位), 標準樓層高度3m6.
(公設比大約是32~35%，約1/3左右)

經詢問之下，目前一期已銷售近三成左右 (雖然最早賣，但高坪數在經濟不佳的情況下每個建案都不太好賣，還算OK)、二期約近六成、才剛開賣不久的三期更是已經有三成的銷售量 (不景氣之下小坪數真的好搶手...冏)。開價部分前面提到過，約在45~50萬之間，成交價就請各位賞屋時依自己的需求樓層再進行討論！

大家注意到1~3期的建築外型都長得不太一樣了嗎XD? 其實這是馥人灣建案另一個前面沒提到的特色，這個部分就留給各位讀者朋友自行去賞屋時，再讓導覽的人員介紹比較具有期待和驚喜的空間！

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 樣品屋參觀與分享,36坪2房2衛格局
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

馥人灣的樣品屋模擬成屋的完整度相當高，看得出來對這個建案相當用心，總共有三間樣品屋。
首先，第一間跟大家分享賞屋的，是二期二樹區36坪2房2衛格局的樣品屋。筆者覺得滿適合一般小家庭，約2~3人的居住選擇，像是新婚家庭兩人世界或是剛生一個baby都滿不錯的。
(*照片裡的室內裝修設計 (像是洗手盆額外增加大理石的部分) 僅供現場參考，實際建財以合約書內容為標準)

大門採用防爆等級的大門，兼具美觀與質感；門鎖採用智慧型門鎖。
(*後面其他樣品屋相當的部分，我們就跳過不再贅述浪費讀者的時間！)

門口也設置了智慧門鈴，可以搭配裡面的控制面板進行許多智慧管理功能的操作。

 

門口玄關，放眼望去大面寬的對外窗導入自然光源，讓屋內非常明亮；設計風格相當簡潔，帶有自然元素的裝飾。餐廳和客廳的格局設計相當不錯，完全沒有浪費到走道的空間，雖然是36坪的格局但感覺還滿寬敞的。

而且這樣的格局，可以讓媽媽在煮飯時和整個家裡的人一起聊天，而不會感覺是孤獨地在廚房的角落。

 

馥人灣硬體設備的部分配得也相當不錯，像這個可以彎曲蛇管的設計就滿方便的！

下方每個收納空間都有做壓力防撞的設計，用力甩上也不會夾到手 (我們有很用力的甩了！還是會停住XD)

下方的瓦斯爐，導覽的型男有說之後會配有火的那種！這個面板是示意。

 

客廳部分，外面有一個陽台，採光非常地好，客廳前的面寬也很夠，可以放上大型電視或是畫作裝飾，讓空間有不一樣的氣氛和感覺。

其實不擺電視像樣品屋這樣擺些藝術品，感覺也是很有質感。

 

筆者滿喜歡這個從客廳走出去的陽台，因為夠大，所以可以擺張椅子和桌子，休息時看看互外美景、喝杯咖啡、和看看書籍，真是人生一大享受！超讚！

客衛的部分。雖然僅是客衛空間，但也是規劃了三件式乾濕分離的設計！

另外一個工作陽台，雖然最頂樓有曬衣場，但這裡還是設計了電動式的曬衣架，非常方便。

 

主臥室的部分，也是有大面寬的對外窗設計，通風和採光都非常地好。

主臥室有足夠的位置可以配置大容量的儲物空間。

主臥室也配置了另外一間衛浴空間。

這邊主臥衛浴空間就直接配置浴缸了！晚上看著夜景泡澡一定是一大享受！

另一間臥房適合小家庭中做為小孩房。

(*後面有些重覆的部分，就以整理的照片跟各位分享，但筆者還是建議如果喜歡的話，親自到紅樹林馥人灣賞屋可以得到更為豐富的資訊，真的是會讓你覺得不虛此行！)

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 樣品屋參觀與分享,56坪3房2衛格局
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

第二間跟大家分享的，是二期二樹區56坪3房2衛格局的樣品屋。筆者覺得適合三代同堂的小家庭，或是小孩生比較多的家庭，住4~6人都還滿足夠的。這裡的樣品屋格局設計是以2+1房為主，想要純3房的朋友只需客變時只接講述要三房局格即可。

從大門進去之後，可以明顯感受到空間更為寬敞。

像這樣大小的客廳和餐廳空間連結，感覺就非常適合做家庭或朋友聚會使用。

餐庭的旁邊就接著廚房，上菜時透過吧台非常方便，動線規劃很好走。

 

客廳不論是對外窗的面寬和深度都非常足夠，典雅中不失現代感的設計。

和餐廳連在一起的設計加強了視覺的寬廣。

3房的格局同樣有兩個陽台，而且這個互外陽台更為寬敞，還有空間放花瓶和造景燈具。

 

餐廳空間，結合吧台的設計除了增加用餐位置之外，承前面所述也方便上菜的動線。

洗碗機和各種設備一應俱全，像是知名品牌Rinnai (林內)。

 

客廳後方的部分樣品屋是打通成為連為一體的書房，若是客變要做3房也應該是OK的。

客衛空間，做乾濕分離設計。

 

再來是主臥室，同樣有大面積的對外窗，空間滿寬敞舒適的。

主臥室在連結衛浴空間時，居然還設計女生最需要的更衣室和儲物空間，非常實用！

另一套衛浴空間，與樣品屋1相同有對外觀景窗和浴缸。

最後是第三房，適合年輕人和小孩的設計風格，也有大面積對外窗，採光充足很適合讀書的環境。

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 樣品屋參觀與分享,76坪4房2衛格局
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

最後一間跟大家分享的，是一期一山樹區的76坪4房2衛格局大坪數豪宅大小等級的樣品屋。筆者覺得適合三代同堂大家庭，住6~8人都沒問題；若是家中經常需要接待貴賓的朋友，也是會讓賓客感覺到夠氣派！

一進門就覺得像來到飯店大廳，超寬敞的阿！不愧是大坪數，人生真的要努力一點賺錢買一間享受或養老XD。

餐廳空間，後面擺滿香檳美酒，感覺高級感整個就出來了！

炊飯機煮出來的飯口感會比較好！

餐庭吧台的缺口直接對著廚房，動線規劃和減少走道的使用讓空間應用得更有效率。

廚房空間，所有東西一應俱全！

廚房旁邊的工作陽台，同樣附有電動曬衣架。

 

客廳真的是很氣派，很像拍戲中的大老闆和其他角色在商討大事的空間XD。

客廳的對外落地窗面寬超大！

走出去還有一個陽台，可以放上兩張椅子的寬敞空間。

中秋節剛過，但這個空間的寬度拿來當戶外烤肉區應該都沒問題！

 

樣品屋是將四房中的一房做為開放式的茶室，將客廳的深度延伸到更長。

客衛空間。

小孩房。

臥室2。

最後是主臥室，與56坪的格局相同，也有配更衣室和儲物空間，再接到主衛浴空間。

這個主衛浴空間除了可以泡澡之外，也有另外在做乾濕分離的淋浴間，少數的四件式規劃。

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案,賞屋參訪: 總結簡要心得
三期 Bossa Nova 三水區 擁水岸美景,溫泉飯店宅,捷運站 (成交價,開價,住展,接待中心,樣品屋,一山區,二樹區)

筆者參訪甲桂林的紅樹人馥人灣建案後，彙整了以下幾種特色，滿值得大家親自去賞屋看看。

紅線捷運交通的便利性: 位處在捷運最重要的紅線之上，短時間往南就可以到市中心，交通方便；放假時，往北可以往淡水和北海岸，有許多很棒的旅遊資源。
環山面水的綠化生態環境: 77公頃的受保護水筆仔區域與四周大範圍的綠地與公園，塑造融於自然的優美環境。
國際頂級水岸建築團隊的打造: 澳洲PTW團隊主導，讓居住的房子提升到國際級的建築品質。
飯店等級物業管理與格局的設計: 從前面分享的樣品屋可以體驗到，建案的格局規劃和設計都具有飯店等級的水準，且採用類飯店式的居家管理，回家就猶如在國外度假一樣。
溫泉宅的享受: 在同棟的公共空間，就能夠天天享受美人湯(碳酸氫鈉泉)。

與其他類似建案相較的優點

與同區 (紅樹林)的建案相較: 不論是在建案的水岸建築經驗 (澳洲PTW團隊傲視同區建案)、綠地面積與環境 (建案樓距和綠地面積都是同區最優)、公設空間的實用性與品質 (公設空間將該區特色完全發揮，針對地區性特色規劃，Ex.溫泉會館+酒店式管理)、營造工程的團隊水平(甲級與日商營造團隊)、以及綜合評比下的價位是高CP值。

與臨近與相似的見案相較: 以同樣距離市中心的角度來看，紅樹林這裡的開價和成交價都比較有親切感(可以參見上方文內的照片)，而且居住品質佳，我們家門前有小河，後面有山坡XD。若是以溫泉宅的角度來看，新北投是個會同時考量的選擇，但紅樹林這裡不會像新北投的溫泉區一樣聞到刺鼻的硫磺味 (溫泉質地不同)，交通也比新北投方便一些 (紅線捷運直通免轉車，且向南走至大度路後可接快速道路，未來還有淡海大橋題材)。

(*別忘了！還有前面提到的建築外觀的驚喜！要親自去賞屋才能得到最完整的資訊)

 

甲桂林,紅樹林馥人灣建案 相關資訊

地址：251中華民國新北市淡水區八勢路20號 旁
電話：02-2809-1668
甲桂林美學建築: 官網 (Click)

煩請您不吝幫忙2015.3月剛成立的"粉絲團"與"文章"按讚分享 謝謝您！
(請不要使用手機版觀看敝站，煩請使用電腦網頁版，感恩)

 

台灣自媒體唯一超過200個建案的受邀經驗 |
更多優質建案看房參訪分享 (Click)

 

*若覺得文章有幫助，煩請不吝留個言與四周看看，感謝您的支持。

[相關Excel報表應用文章]

免費最新年綜合所得稅試算: 自動報稅計算Excel免費軟體表格APP

多功能Excel電子記帳本免費下載: 含全年自動分析消費類別與經濟能力狀況

Excel表格計算股票股價買賣價格教學: 免費下載應用掌握賺錢賠錢

Excel報表計算股票長期投資價位: 巴菲特內在價值與安全邊際的價值型投資存股法

Excel股票股利評價法表格應用,以近五年股票現金股利選出績優股的合理價操作

[相關延伸閱讀]

[生活省錢撇步]知識與分享  [信用卡]分析.心得  [保險保單]知識.專業討論

[3C產品.APP]開箱文.測試分析

[甲桂林]紅樹林馥人灣建案,賞屋:成交價開價住展,三期Bossa Nova擁水岸美景,溫泉,捷運站(接待中心,樣品屋,一山區,二樹區,三水區,參訪)