由大同公司自有廠房自地自建的大同莊園,土城建案，近期在網路成為熱門搜索的新北市買房討論標的，除了自有地零成本反應在低總價與低於周圍行情的開價之外，更是少數標榜黃金級綠建築與智慧建築兩大特色的優質建案。筆者聽說接待中心開始提供賞屋接洽服務才短短不到一個月，第一期建案就已經賣出不少物件，也有周遭朋友已經看過非常滿意直接下單 (動作超快...冏)。因此，筆者抽空找了一個時間，就前往土城的大同莊園建案參訪，而且去之前就有聽說它們的樣品屋從25坪到72坪都有，幾乎是達到全齡化與不同家庭的居住需求！
(如需直接了解建案的地址與相關聯絡資訊，請見最下方文末處，謝謝)

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土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 建案地基,環境與周圍生活機能 導覽

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土城大同莊園的建案位置算是新北市土城區的潛力精華區，交通也滿方便的，我們早上在台北工作完之後，下午約1:30從新店交流道上國道3號，約20幾分鐘就到了大同莊園，比預期的約定賞屋的時間快了不少，所以就到周圍晃了一下喝了杯飲料再進去。接待中心旁邊的停車場滿大的，所以開車去不用擔心沒位置停。
(*不過有先預約的話比較能夠有較為完善的賞屋過程！畢竟這個建案滿熱門的 XD)

那天去的時候是非例假日，接待中心裡面的人其實非常多，畫面中可是為了完美呈現當下的空間視覺，等了許久才抓到的瞬間moment (也感謝接待導覽的帥哥幫忙喬出拍照空間!)。

 

大同莊園建案是位在串聯雙北兩市重要的新北市土城區，也是捷運藍線重要的樞紐位置，離板橋新板特區非常地近。周遭還有國道三號、64快速道路和65快速道路，對於開車的朋友來說交通也非常便利，可以很快速地前往台北車站的雙子星特區和東區的信義商圈，從下圖來看呈現一個直現的串聯。
(像我們當天就是從新店過來，20多分鐘就到了，非常快！)

而對於不開車的朋友來說，從大同莊園到最臨近的台北捷運海山站只要500m(公尺)，完全不需要駕駛或搭乘任何工具，只要步行約5分多鐘就可以走到 (依筆者自己的步行速度)。除了交通之外，生活機能是考慮買房的另一項重要因素，大同莊園的正對面就是土城重劃區，旁邊有樂利國小、裕德國中和新北商工等學校和土城國民運動中心的休閒運動資源，加上未來日月光購物中心和秀泰影城進駐後會更加繁榮。

此外，考量家中長輩的身體健康，未來也會有長庚醫院BOT案會進駐，搭配臨近的亞東醫院等於是有雙醫療資源。大同莊園的建案約在3年後的民國107年左右第一期完工，屆時周遭的生活機能會開發得更為完善。

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 建築設計與模型 導覽
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看完建案的地理位置與周圍資源之後，我們一行人被引領到建築設計團隊與建築模型展示區域。進來的第一印象，筆者覺得大同莊園的品牌設計得滿具有現代主義中常見的幾何線條與構成主義的形式美感，略帶日式極簡設計的味道。

結果走近觀看建築設計的團隊，領頭的果然是日本籍的建築大師光井純，有許多國際精品品牌在日本設計旗艦店的經驗，也在世界各地設計了諸多企業總部、大型商辦、飯店和住宅 (其實光井純和妹島和世在日本是和安藤忠雄齊名，只是台灣人比較熟安藤而已XD)。而燈光與氣氛的營造，則是由同樣為日本籍的照明大師內原智史操刀，他擅長透過光影變化賦予歷史建築新的生命 (完成符合大同公司舊廠房用地改建為黃金級綠建築智慧宅的過程)，倡導照明是一種溝通的建築設計本質。

整個建案的團隊中，當然也不可缺少台灣的大師們。建築設計專業的徐維志建築師、室內空間設計專業的郭陞弘設計師、以及結構工程專業的王志誠顧問，分工非常專業且完整。

 

目前這個建築模型是大同莊園第一期的建案建築模型 (大同莊園共有三期的建案)，共有A、B和C三棟。外型用了許多不同的建材，以達到黃金綠建築等級的高規格，又兼具幾何線條與構成主意的現代設計美學表現，感覺頗有豪宅的氣勢和規格 (不過開價很親民XD)；三棟的公設都是設計在一樓大廳空間，而且三棟的住戶可以彼此共享。

大同莊園的建案主打20項全齡公設 (請見下圖)，其中很吸引人的就是溫水游泳池(B棟)，冬天不用出門也可以游泳啦，另外還設有水療池可以做SPA！雖然有些建案的公設會設置游泳池，但大多都是非溫水，只能夏天短暫使用，冬天就真的變成蚊子館...冏。其他像是大門口的接待大廳有設置警衛，可以處理信件和宅配物代收等服務，就不用一直跑樓下去領東西，非常方便。

除此之外，筆者覺得更具特色的就是整個森林公園，這也是大同莊園主打的一大賣點，裡面有近30種與數量高達近350顆的大樹，裡面有花園步道可以散步，還有後花園和生態水池可以親近大自然，不管是對小孩、大人還是長輩的身心調劑都有非常好的影響，而且不用住到山上，是住在市區。
最後一個重點就是：一樓完全是沒有店舖的！讓住戶完全是居住在住宅區。

現場還有展示大同自己的健康照護系統，也會配置在這個建案的公設之中。

 

下方大門的空間是接待大廳，很少看到門口警衛室與接待空間設計得這麼美，大門的門面首先就讓住戶夠有面子 XD

大面積的森林綠地後花園和生態水池，我家門前有小河也有森林 XD

後面有6m的雙車道 (含2.5m的機車車道)，不論是開車或騎乘機車進入都相當方便；旁邊留出的綠地空間與鐵門，可以讓有緊急事故時讓雲梯車可以快速進入，並將雲梯延伸到A、B、C三棟的任何一棟最高處，不過大同莊園的住宅空間裡面有設置很多智慧型的管理設備，像是自動灑水和感應等安全措施會先做好第一層防護。

 

大同莊園的建案，沒有因為花了重本規劃申請黃金綠建築和鑽石級智慧住宅的標章，就忽略了防震的考量。這個建案有使用日本住友的制震壁 (最新應用高阻尼橡膠放置在鋼材產生極佳的防震效果)，也是跨海大橋所使用的新技術。

其他像是雨水回收系統、太陽能發電、FTTH光纖到府、智慧門禁管理 (後面分享樣品屋參訪心得有)、行動通訊APP管理系統 (可用APP管理家中大小事)、以及智慧三表整合。

另一個滿特別的是，大同莊園外觀多元的建材與線條設計，是使用PC板(外牆板)的預鑄工法技術，是先將建築外層的貼合和表面處理完後，再逐一掛上，可以減少不平整與脫落的問題。

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 樣品屋參訪-1 導覽(25坪2房1衛)

大同莊園一共有四間樣品屋，筆者將從小至大跟各位分享樣品屋的賞屋過程。房屋都是挑高3米6。

首先第一間是25坪的2房1衛的格局，坪數不含雨遮，且公設比才31.8%而已 (現在很多建案都至少33%起跳，破40%的更是不在少數)，每坪開價約50萬左右，依樓層和位置有所浮動 (這些資訊後面其他樣品屋皆同，不再贅述)。筆者認為很適合剛結婚沒多久的新婚小家庭，一方面總價比較低 (導覽員說明約1300萬左右，不含車位)，二方面空間上對新婚夫妻來說非常夠用。
(*而且大同莊園標榜黃金級綠建築和鑽石級智慧住宅不是口號，裡面有很多第三代住宅的新科技使用，請繼續往下看)

 

筆者覺得大門的線條設計非常的具有幾何美感，而且注意看原來就是大同莊園LOGO的線條。門鎖採用前面提過的智慧門禁管理，您可以選擇用傳統鑰匙、辯識開門或是使用悠遊卡！

門口的智慧電鈴還有附鏡頭，可以進行多種雲端的社群服務，比如說可以知道先前有誰來拜訪過您！

雖然25坪是精巧房型，但還是有將客廳和餐廳空間區隔出來，客廳外還設置工作陽台可看到周圍的森林美景。

 

餐廳是設置於大門進來後的左手邊，旁邊就是廚房，在動線上的設計對於烹煮過程與上菜都相當方便。

廚房是媽媽的百寶箱，但筆者看到裡面有許多廚具感覺滿特別的，也不禁有了興趣把玩一下；首先左上方看起來像是透明廚櫃的空間，其實是洗碗機 XD。

像是這款可以拉出蛇管的水龍頭就非常好用，平常不用的時候就跟一般的水龍頭沒什麼兩樣，但要清洗一些不規則或是角度比較難以對準的東西時，蛇管可以拉至水槽範圍內的任何一個角度進行清洗，超方便！

抽油煙機採用日本林內(Rinnai)倒T型排油煙機，裝有三片鋁質高密度的可拆洗式過濾油網，髒了可輕鬆拆下清洗。

接下來這個流理台的設計也是很少見的，除了有上蓋之外，裡面還有兩層濾槽的設計，可以很輕鬆地將煮飯時的廚餘或其他東西做明確的分類處理，更可以防止蟑螂或其他蟲類延著管線爬出。

從下面觀看，還可以看到有預留可以接櫥下型淨水器的管線，非常貼心。

 

往客聽靠外方向走出去，可以看到一個寬敞的工作陽台，不論是要放洗衣機或是擺設一些花草盆栽都是相當不錯的選擇，甚至於是擺一張小桌子和圓凳，就有居家露天咖啡屋的味道！這邊建案巧妙應用了金屬格柵，除了在建築外觀上具有美感的效果之外，更重要的是隔絕陽光直射的實用性考量

工作陽台的另一邊是2房中的雅房，有開窗戶連結工作陽台。如果新婚夫妻結婚生子後，很適合做為小孩房，若暫時沒有生小孩的打算，做為客房使用也是相當不錯的選擇。

房型最裡面的是主臥房，可擺下一張雙人床和書桌，以及一整排的衣櫃收納空間；筆者更喜歡的是那一整片可往外看到森林的窗戶，到這裡可以發現，大同莊園的建案房型幾乎每一個空間都有可以看到外面的窗戶，這點對居住者的身心非常有幫助。

位於大門右手邊的衛浴空間，採用乾濕分離的三件式設計，馬桶是用德國的百年衛浴品牌Keramag，質感很好，而且應該有的所有自動化功能通通都包在裡面了。

而且這邊櫃子的門板跟廚房相同，都是有做緩衝的設計，不會夾到手與發出巨響！

最讓人驚豔的是這款德國 漢斯格雅(Hansgrohe)的蓮蓬頭 (這款上市沒多久，是該品牌的熱門商品)，握把上的按鈕可以很直覺地直接輕按或重壓來調整水柱強弱，不需要操作旋扭或開關，對於使用上更為便利的設計。

(*後面有些重覆的部分，就以整理的照片跟各位分享，但筆者還是建議如果喜歡的話，親自到大同莊園賞屋可以得到更為豐富的資訊，真的是會讓你覺得不虛此行！)

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 樣品屋參訪-2 導覽(31坪2+1房2衛)

接下來的樣品屋房型是31坪的2+1房 2衛的格局，但比較特別的是從這個坪數開始都會配有車位，這個房型是配一個車位，總價約1500萬左右 (樓層與位置不同，每坪開價也不同)。 筆者覺得很適合已經有小孩的小家庭居住。下方是大門進來之後的客廳空間，有一面很大片的窗戶可以看到外面的美景。

客廳的旁邊是餐廳空間，餐廳後面的一個箱子就是前面曾提過的智慧三表智慧箱 (將公用與住宅用的水電資訊整合於此)，在進行裝設水電相關器材時就可以直接在家裡控制，不用跑到一樓或是公共空間去調整。

廚房的空間因為要設置右手邊工作陽台的動線，所以是採L型的設計 (設備與25坪房型完全相同)。

那個時候有一組客人在工作陽台講很久，之後回來又變成另外一組，所以補個平面圖給大家看一下工作陽台的位置。

 

2+1的隔間小房，如果喜歡客廳大一些的話，可以在賞屋時跟大同莊園討論一下，應該是可以做客變打通的處理。

當書房或是客房感覺都不錯，對面就是衛浴空間，也是乾濕分離的三件式 (與25坪房型相同)。

 

接下來是2房中的主臥房(套房)，不過這個樣品屋是把廁所改建為更衣室，筆者想女生看到這個眼睛都會亮起來吧XD 犧牲一間廁所的空間換一個專用的更衣室感覺挺不賴的 (這個部分也可以客變，在賞屋時可以跟服務人員討論)。

最後是客廳右前方的另一間雅房，光線也是非常充足，又帶有大面積的對外窗戶。

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 樣品屋參訪-3 導覽(46坪3+1房2衛)

這個樣品屋房型是46坪的3+1房 2衛的格局，房型有配車位。筆者覺得這個房型的特色是在於它的室內共有空間很大(餐廳、客廳和一個開放式的和室空間)，除了適合三代同堂的一般6人家庭之外，更重要的是也滿適合好客與經常邀請朋友來家裡玩的人。

 

客廳比起前面兩個樣品屋明顯大氣許多XD 能力範圍內的話買這款的比較好！

坐在客廳往餐廳與和室空間看過去，整個空間非常寬敞，近20個人的聚會都不會有問題！

 

從這個坪數的房型開始，廚房會多了德國品牌Bosch的烤箱 和 JTL的炊飯器。

筆者好像還沒吃過炊飯機煮出來的飯，聽吃過的人說口感的確有比較好吃?

這邊的廚具跟前面的房型都相同。

廚房外面的工作陽台 (sorry還是讓別人入境了，但他們真的講的有點久...冏)

 

接下來是餐廳的部分，連結著後面的開放式和室空間，感覺很有去山上吃茶餐廳的Fu XD。

吃完飯立馬轉身進入喝茶狀態，我家就是茶道小館！

 

主臥室的設計比起前面兩個房型稍微寬敞一些，同樣是套房。

主臥室的衛浴空間。

 

接下來是兩間雅房，但同樣都有一扇向外的窗戶喔！

另一間雅房。

 

最後，走進大門之後推開設計成與牆壁相同的暗門，可以看到第二間衛浴空間，可當作客衛。

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 樣品屋參訪-4 導覽 (72坪4+1房4衛)

最後這間樣品屋，筆者覺得工作一輩子相當成功且有些成就，想要頤養天年又子孫滿堂的成功退休人士，這個房型真的是很不錯的選擇 (但是筆者目前還買不起...冏，但很心動，當未來目標！)。這個房型已經算是豪宅的等級，剛好筆者有位之前念研究所時的同學住在台北仁愛路上的家，剛好跟這個房型完全一樣，滿有熟悉感的。

打開門，彷彿可以想像有一排傭人列隊喊：老爺/夫人 您回來了 XD

客廳空間，除了大之外，連外面的工作陽台也大到像戶外咖啡廳一樣。

從客廳走到工作陽台，景色真的很棒，而且在最左邊還設計了一小塊做園藝的工作區域，喜歡在居家弄些花花草草的應該超愛這樣的空間設計。

 

餐廳的氣氛感覺也是富麗堂皇，應該每天都舉杯Cheers都非常的搭調，所以人生要好好努力...冏；因為，筆者在賞屋的過程中，發現對這個房型有興趣的大多是看起來頭髮花白的長輩，而且他們口中談論到的都是孫子和孩子的需求居多，的確如筆者前面所預料一樣。

廚房的設備與48坪的房型大致相同，多了一個櫃子的空間，旁邊一樣還有一個工作陽台可以走出去。也是說，這個72坪房型是有兩個工作陽台，一大一小！

知名德國品牌Leicht的板材可供選擇，旁邊是工作陽台一景。

 

這個房型有著很驚人的4+1房！接下來要介紹第一間套房了，位在客廳的正前方。

第一間套房，衛浴空間為乾濕分離三件式。

 

接下來是+1隔間房的小書房空間。旁邊有不少老先生，都希望客變把這個書房打掉，讓客廳變得更大，畢竟老一輩的都相信風水說的客廳要越大越好XD 

不過筆者倒是覺得，有個可以閱讀和做事的地方也相當不錯。

旁邊還有一個小沙發區，談心事或獨自思考的好地方。

+1房的正對面就是客衛，同樣為乾濕分離的三件式。扣掉客衛，這個房型還有3間衛浴空間，等於共有3間套房、1雅房，再加上剛才介紹的隔間房+1房，真的是可以住好多人阿。

 

第一間套房，很適合做為主臥房，因為裡面的衛浴空間是有浴缸的四件式衛浴空間！

泡澡還有view可以看，真是太享受了！

 

第二間套房，感覺也是很寬敞舒適。

乾濕分離的三件式衛浴空間。

最後一間是雅房，適合做為小孩子居住。

 

土城,大同莊園建案,賞屋參訪心得: 總結

整體而言，大同莊園的建案可以選擇的房型非常多元，的確有做到他們想標榜的全齡化住宅的高標準，搭配整個房子裡的各種綠建築的建材與智慧功能服務，讓居住在這裡的人可以每天都是渡假與享受的心情生活！

(之後建案的很多公設空間會採用大同自建的太陽能系統)

(土城區少見的寬敞建地，而且還是經過8年整理通過政府嚴格把關的綠化建地)

喜歡的話，還是要您親自去賞屋才能夠更為理解與感受到大同莊園的一切！

 

[大同] 新北市土城,大同莊園建案 地址與相關聯絡資訊
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地址: 新北市土城區中央路一段290號對面
電話: 02-2270-5288
營業時間: 10:00–19:00
(*前去賞屋參訪時請先預約，比較能夠有完整的服務喔!)

(特色:坪數規劃22坪-72坪,2-5房,接近海山捷運站,大同公司自地自建,申請黃金級綠建築+智慧住宅雙候選證書)

 

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